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自住低價(jià)先解凍 內(nèi)湖、大同、土城、林口出列
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅話(huà)題延燒一個(gè)月，對(duì)臺(tái)北房市衝擊不小，除了買(mǎi)氣萎縮，房仲委託量也大幅增加，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)北市與新北市各區(qū)域，將2011年1月1日到2月24日，以及2月25日至3月24日兩個(gè)時(shí)段委託與成交量的增減率做一比較，發(fā)現(xiàn)北市委託增加38.7%，成交萎縮23.81%，新北市委託增加18.44%，成交萎縮19.36%，新北市減幅較北市小，頗讓人意外。
就區(qū)域表現(xiàn)來(lái)說(shuō)，北市內(nèi)湖、大同，新北市土城、林口與三峽在這段期間，成交率反而逆勢(shì)成長(zhǎng)。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，成交回春區(qū)域並未落在精華區(qū)，除顯示精華區(qū)域屋主對(duì)價(jià)格較堅(jiān)持，讓成交難度提高外，這段時(shí)間的買(mǎi)方對(duì)自己的購(gòu)屋需求更明確，可能也是讓這些過(guò)去不顯眼的區(qū)域表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)的重要原因。
徐佳馨指出，北市委託大增，大安區(qū)、松山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與北投區(qū)，都是委託案量明顯增加的區(qū)域，不少區(qū)域增加幅度甚至超過(guò)五成，除可能年前委託人數(shù)少外，不少投資客趁著奢侈稅風(fēng)頭試水溫也是一大原因。而在賣(mài)方拋出大量案件的同時(shí)，由於北市房?jī)r(jià)頗高，加上各方對(duì)臺(tái)北市前景普遍看好，價(jià)格未見(jiàn)明顯鬆動(dòng)，購(gòu)屋人雖心動(dòng)但還是難以行動(dòng)，在此狀況下，成交難度相對(duì)提高，也因此，非高價(jià)區(qū)的大同、內(nèi)湖區(qū)才能出線(xiàn)。
在新北市，雖然投資客也不少，但由於價(jià)格相對(duì)低，加上競(jìng)爭(zhēng)激烈，投資客讓價(jià)意願(yuàn)更大，因此成交減幅僅減19.36%。讓人意外的是，過(guò)去不被注意的土城，以及被視為賣(mài)壓沉重的三峽與林口，反而成交出現(xiàn)成長(zhǎng)，徐佳馨分析，三區(qū)表現(xiàn)佳主要是價(jià)格優(yōu)勢(shì)
，此外，林口由於捷運(yùn)議題持續(xù)發(fā)酵，雖然拋售不少，但因屋主讓價(jià)意願(yuàn)高，反而有助於成交，讓成交表現(xiàn)相對(duì)亮麗。
綜觀這次的統(tǒng)計(jì)，徐佳馨認(rèn)為，在奢侈稅正式上路前，仍會(huì)有賣(mài)方持續(xù)拋出物件，價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)較大幅度的修正，但等到奢侈稅正式上路，政府端的勤管?chē)?yán)查，必然會(huì)產(chǎn)生相當(dāng)?shù)膰樧栊в茫矔?huì)讓許多無(wú)法趁著逃命波出脫的投資客轉(zhuǎn)向等待，價(jià)格修正可能更形有限。
北市委託與成交增減率
臺(tái)北市 | 委託增減率 | 成交增減率 |
臺(tái)北市中正區(qū) | 19.51% | -15.38% |
臺(tái)北市大同區(qū) | 45.90% | 27.27% |
臺(tái)北市中山區(qū) | 37.54% | -5.26% |
臺(tái)北市松山區(qū) | 54.27% | -7.69% |
臺(tái)北市大安區(qū) | 57.34% | -21.74% |
臺(tái)北市萬(wàn)華區(qū) | 28.89% | -29.41% |
臺(tái)北市信義區(qū) | 4.00% | -28.57% |
臺(tái)北市士林區(qū) | 17.92% | -12.50% |
臺(tái)北市北投區(qū) | 66.67% | -28.57% |
臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū) | 58.33% | 33.33% |
臺(tái)北市南港區(qū) | 5.00% | -21.43% |
臺(tái)北市文山區(qū) | 5.45% | -20.00% |
總計(jì) ／ 成交總計(jì) | 38.70% | -23.81% |
新北市委託與成交增減率
委託增減率 | 成交增減率 | |
新北市板橋區(qū) | 44.87% | -13.20% |
新北市汐止區(qū) | 29.74% | -17.23% |
新北市新店區(qū) | 17.58% | -13.16% |
新北市永和區(qū) | 30.96% | -16.20% |
新北市中和區(qū) | 30.13% | -33.20% |
新北市土城區(qū) | 18.03% | 13.04% |
新北市三峽區(qū) | -5.41% | 2.86% |
新北市樹(shù)林區(qū) | 12.09% | -17.40% |
新北市三重區(qū) | 34.12% | -14.29% |
新北市新莊區(qū) | 29.73% | -42.10% |
新北市泰山區(qū) | 3.97% | -38.60% |
新北市林口區(qū) | 17.24% | 18.20% |
新北市蘆洲區(qū) | 9.14% | -35.30% |
新北市五股區(qū) | 7.38% | -40.10% |
新北市淡水區(qū) | -2.93% | -43.75% |
總計(jì) ／ 成交總計(jì) | 18.44% | -19.36% |
